依据《中华人民共和国政府采购法》《江苏师范大学采购管理办法》，现对江苏师范大学学生宿舍2027年修缮改造工程房屋鉴定服务采购项目进行邀请谈判公告，欢迎符合本项目招标资格条件的单位前来投标。
一、项目名称：江苏师范大学学生宿舍2027年修缮改造工程房屋鉴定服务采购
二、项目编号：HQBZBTP2026005
三、项目概况
1.项目基本情况
项目位于江苏师范大学泉山校区、云龙校区、奎园校区，包含泉山校区公寓42#、43#、45#、46#、47#、云龙校区7#、奎园校区学生宿舍楼，建筑面积约40888.18m²，建设年代自1983年—2010年。（详见附表）。
本项目为楼宇装修改造前的安全鉴定、抗震鉴定服务。
2.招标内容及要求
考虑装修改造安全需要，现对该项目楼宇进行安全性鉴定及抗震鉴定。通过对建筑物进行全面结构排查，查明房屋现状，系统排查房屋布局及荷载匹配性。根据检测内容出具检测报告，为下一步的装修改造设计、施工提供相关技术依据及意见。
投标人须依据国家现行相关规范标准，确保鉴定工作的全面性、准确性与可靠性，具体工作内容包含但不限于：
（1）资料收集与历史调查：全面收集并核查房屋原有建筑、结构施工图纸（如有）、地质勘察报告、竣工资料、历次改造与维修记录；详细调查建筑物的使用历史、荷载变化情况及周边环境信息。如现有档案资料不全，需全面结合现场实际。
（2）建筑与结构体系勘查：现场核实建筑物的层数、高度、层高、跨度、结构形式、布置及使用功能，并与现有资料进行比对。
（3）缺陷与损伤专项检测：对所有鉴定范围内的建筑结构外观状况进行全数普查，详细检测并记录混凝土构件的蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松、混凝土结合面质量等缺陷及房屋、地基变形检测等。对所有裂缝需准确记录其位置、长度、宽度、深度、形态（走向）及数量，并分析其成因。
（4）混凝土强度检测：对构件混凝土强度进行检测，推断混凝土强度等级。
（5）钢筋配置检测：采用无损检测与局部剔凿法相结合，对混凝土构件内钢筋位置、保护层厚度、间距、直径及锈蚀状况进行检测与验证。
（6）构件几何尺寸检测：对主要承重结构构件（梁、板、柱、墙）的截面尺寸进行抽样测量，核查其实际尺寸与原设计图纸的偏差，并评估其是否满足现行规范要求。
（7）砌体材料性能检测：对砌体结构中的砌筑砖块抗压强度进行抽样检测与评定。
（8）砌筑砂浆性能检测：对砌体结构中的砌筑砂浆抗压强度进行抽样检测与评定。
（9）结构建模与验算分析：根据现场实测材料强度、构件尺寸及荷载调查结果，建立合理的结构计算模型，依据有关设计规范对结构在静力及地震作用下的承载能力和抗震性能进行验算分析。
（10）制定房屋检测、鉴定方案并报招标人确认后实施，检测内容、数量等应符合相关鉴定标准要求，检测数据须满足后续加固设计的需要。
（11）证据保全，对建筑现状（特别是缺陷部位）进行检查并留存详细的影像资料，并在相关检查检测报告中予以体现。
（12）按照相关鉴定标准展开全面调查，现状调查应包括：采用文字、绘图、照片、录像等方式，清晰、准确地记录项目范围内房屋的建筑、结构现状、损伤情况等。
（13）房屋安全性与抗震性能综合鉴定：依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）等国家标准及《徐州市城市房屋安全管理条例 》（2019年3月1日执行）等标准，对房屋的整体安全性和抗震能力进行系统性综合评定，确定安全性等级，并出具明确鉴定结论，提出处理建议。
（14）其他为完成本项目所必需的工作：包括但不限于完成项目检测、专家论证、场地清理、技术协调以及按有关要求出具最终鉴定报告等。
3.质量及成果要求
投标人须按照现行有关标准、规范等规定的要求，开展鉴定工作，确保数据真实、准确，分析结论客观、公正，并对相关数据和结论负全部法律责任。如因投标人出具虚假或失实的鉴定结论，造成招标人或第三方损害的，投标人应当承担相应的法律责任及经济赔偿责任。安全鉴定应包含但不限于对既有建筑构筑物进行结构性危险评估、使用安全性、可靠性及抗震性能等方面的专业鉴定，出具符合规范的安全鉴定报告，一式四套。鉴定结果有效期不低于24个月。
4.设备、人员及其他要求
（1）本项目实施所需的全部检测设备、仪器及配套设施均由投标人自行提供。投标人应确保其投入的设备设施齐全完备，其种类、数量、功能、量程及测量精度等各项技术指标，均须严格满足本项目所有检测参数的国家现行标准规范要求，并能保证检测数据的准确性与可靠性。
（2）投标人应确保项目实施期间项目服务团队的核心成员及分工保持稳定，如需变更，须至少提前5个工作日向采购人提交书面申请及理由，并获得采购人书面同意后方可调整。
（3）采购人有权在项目实施期间对任何工作环节进行不定期现场或非现场检查、监督，并可针对发现的问题以书面形式提出整改意见。中标人必须无条件接受检查，并在收到整改要求后采取有效措施予以落实，并将整改结果及时以书面形式汇报采购人。
（4）本项目实施过程中产生的所有成果（包括但不限于数据、图纸、报告等），其完整知识产权与版权均归采购人所有。成交投标人不得保留或主张任何权利。
（5）投标人必须对项目实施过程中知悉的全部过程资料、成果信息承担保密责任，不得向任何第三方泄露。
（6）投标人所提供的服务的质量标准按照国家标准、行业标准或采购人指定标准确定，上述标准不一致的，以严格的或最新的标准为准。没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。
（7）因检测、取样需要所造成的检测点破损等由中标人负责封堵、清理等。
四、工期要求：工期自报，不超过15个日历天，2026年2月28日之前出报告。合同签订后需按自报工期完成全部鉴定工作，包括实施检测、编制报告等。服务期间应最大程度减少对甲方正常教学、办公、学生住宿生活的影响，具体工作安排须服从甲方协调与指挥。
五、项目最高限价：9.8万元人民币，投标报价超过此限价为无效投标。
六、二次报价：本项目有二次报价环节（二次报价不能高于首次报价）。
七、报价要求
1.每栋楼分别报价，汇总总价。报价包括但不限于为提供服务所需的一切人员、设备、材料、差旅、检测、分析、报告编制、内外部评审、知识产权、税费、利润及风险、采购人及有关文件要求的事项等所有含税费用。报价包括完成项目的所有费用。采购人不再支付报价以外的任何费用。
2.本次邀请谈判中标人的二次报价价格为最终报价，除非因特殊原因并经买卖双方协商同意，供应商不得再要求追加任何费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，供应商所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。
八、项目费用支付方式
本项目无预付款，乙方提交正式鉴定报告并经甲方验收合格后，乙方负责报告通过房屋安全行政主管部门的备案审查。甲方付款前，乙方需提供符合国家规范的安全鉴定报告一式四套，并出具符合甲方财务要求的正规等额发票，甲方根据江苏师范大学要求启动付款程序，一次性支付合同价款。
九、评标办法：综合评标法。
十、投标人资格条件
参加本次招标活动的投标人应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定外，还必须具备以下条件：
1.投标人具有中华人民共和国境内依法注册的独立法人资格，具有有效的营业执照。
2.投标人须具备省级及以上建设行政主管部门颁发的有效期内的《建设工程质量检测机构资质证书》（响应文件中需提供证书原件扫描件并加盖公章）或者与具备建设工程主体结构检测资质（现场检测资质）的检测单位签订合作协议：资质证书（检测单位提供的应由检测单位加盖公章）、合作协议（原件扫描件并加盖投标人和检测单位公章）。
3.投标人具备徐州市住房和城乡建设局签发的有效期内的《徐州市房屋鉴定单位备案证书》（响应文件中需提供证书原件扫描件并加盖公章）。
4.本项目不接受联合体参与采购活动。
5.自愿遵守本谈判文件的全部要求；
6.必须委派投标代表到现场述标。
符合上述投标人资格条件的投标人均可参加本项目投标。
十一、投标、开标、评标时间及地点：
1.投标地址：江苏师范大学泉山校区教学18号楼后勤保障部一楼105室。
2.接受投标文件时间：2026年2月12日上午9:00，截止时间上午9:20。
3.开标时间：2026年2月12日上午9:20。
4.招标事宜联系人：李老师，电话0516-83657702、18761439287。
5.项目技术咨询人：马老师，电话15062181928。
6.预报名
本项目需要提前预报名，投标人于2026年2月11日下午3点前预报名，报名联系人：李老师18761439287；本项目实行资格后审，资格审查在投标时进行。预报名时提供投标单位营业执照电子稿、标书费交款截图（交款时备注好单位简称+项目名称）。
7.有关费用
标书费200元，预报名时缴纳，标书费一经缴纳不予退还，本项目不收取投标保证金。
8.预约进校说明
我校进校需要提前预约，预约使用说明详见附件2.
详细招标要求见附件，招标文件作为附件请投标人自行在本网站招标公告下面下载。
附件：1.江苏师范大学学生宿舍2027年修缮改造工程房屋鉴定服务采购项目邀请谈判文件.doc
江苏师范大学后勤保障部
2026年2月9日
